dodał: Dorota Kazimierczak | 2015-06-17 11:29:02 Jeśli posiadasz odpowiedni zasób gotówki umożliwiający otrzymanie kredytu hipotecznego, warto zamiast dzierżawy rozważyć zakup lokalu w Wielkiej Brytanii.
Zalety:
- Zakup nieruchomości oferuje większą swobodę, jeśli chodzi o użytkowanie lokalu, pod warunkiem, oczywiście, że stosujemy się do wymogów prawa oraz banku który udzielił nam kredytu
- Jako właściciele mamy swobodę w rozporządzaniu nieruchomością i sami dbamy o jej konserwację
- Mamy możliwość wynajmu a więc generowania dodatkowego dochodu
- Jeżeli ceny nieruchomości wzrosną (a na przestrzeni dłuższego czasu tak się dzieje) to możemy liczyć na zysk ze sprzedaży
Wady:
- Kredyty komercyjne udzielane są na krótszy okres czasu i są zwykle wyżej oprocentowane niż kredyty hipoteczne a co za tym idzie miesięczne raty mogą być wyższe niż w przypadku najmu czy dzierżawy
- Potrzeba wniesienia odpowiedniego wkładu finansowego, co dla małych firm często jest przeszkodą nie do pokonania
- Wkład gotówkowy może być znaczny, czasem trudny do odzyskania przez długi okres czasu
- Często środki zablokowane w ten sposób można by lepiej użyć inwestując w rozwój firmy
- W okresie niepewności ekonomicznej rynku i recesji, nieruchomość może stracić na wartości i może być trudno ją sprzedać
- Sami jesteśmy odpowiedzialni za utrzymanie lokalu w dobrej kondycji i za związane z tym koszty oraz za przestrzeganie wszelkich przepisów dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego, BHP oraz wszelkich innych przepisów prawa
Koszty związane z zakupem:
- Opłaty za usługi prawnika, rzeczoznawcy budowlanego oraz dodatkowo rzeczoznawcy bankowego (jeżeli bierzemy pożyczkę na zakup lokalu)
- Opłaty bankowe związane z udzieleniem pożyczki
- Opłaty za usługi doradcy finansowego
- VAT (nie zawsze, a firmy zarejestrowane z VAT mogą starać się o zwrot)
- Opłaty za uzyskanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji (searches)
- Koszty związane z remontem i adaptacją pomieszczeń oraz uzyskaniem odpowiednich pozwoleń
- Stamp Duty Land Tax (podatek od nabycia nieruchomości)
- Koszty związane z wpisaniem do Księgi Wieczystej (Land Registry)
Koszty utrzymania lokalu:
- Business rates (podatek) ustalany przez agencję rządową VOA i weryfikowany co pięć lat. Podstawą do ustalenia jego wysokości jest szacowana wartość lokalu na potrzeby wynajmu
- Podatek miejski (opłaty za wywóz nieczystości, parking itp.)
- Ubezpieczenie
- Remonty i naprawy
- Koszty bieżące – elektryczność, gaz, woda, sprzątanie, ochrona itp.
