Ta strona używa cookie. Korzystając z niej wyrażasz zgodę na ich używanie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Akceptuję

Loading...


Szukaj Menu
A A A wysoki kontrast: A A

Portal Promocji Eksportu



Zakup lokali i pomieszczeń dla biznesu

Wyślij Drukuj Pobierz dodał: Dorota Kazimierczak | 2015-06-17 11:29:02
wielka brytania, nieruchomości, prawo

Jeśli posiadasz odpowiedni zasób gotówki umożliwiający otrzymanie kredytu hipotecznego, warto zamiast dzierżawy rozważyć zakup lokalu w Wielkiej Brytanii.

 

Zalety:

  • Zakup nieruchomości oferuje większą swobodę, jeśli chodzi o użytkowanie lokalu, pod warunkiem, oczywiście, że stosujemy się do wymogów prawa oraz banku który udzielił nam kredytu
  • Jako właściciele mamy swobodę w rozporządzaniu nieruchomością i sami dbamy o jej konserwację
  • Mamy możliwość wynajmu a więc generowania dodatkowego dochodu
  • Jeżeli ceny nieruchomości wzrosną (a na przestrzeni dłuższego czasu tak się dzieje) to możemy liczyć na zysk ze sprzedaży

 

Wady:

  • Kredyty komercyjne udzielane są na krótszy okres czasu i są zwykle wyżej oprocentowane niż kredyty hipoteczne a co za tym idzie miesięczne raty mogą być wyższe niż w przypadku najmu czy dzierżawy
  • Potrzeba wniesienia odpowiedniego wkładu finansowego, co dla małych firm często jest przeszkodą nie do pokonania
  • Wkład gotówkowy może być znaczny, czasem trudny do odzyskania przez długi okres czasu
  • Często środki zablokowane w ten sposób można by lepiej użyć inwestując w rozwój firmy
  • W okresie niepewności ekonomicznej rynku i recesji, nieruchomość może stracić na wartości i może być trudno ją sprzedać
  • Sami jesteśmy odpowiedzialni za utrzymanie lokalu w dobrej kondycji i za związane z tym koszty oraz za przestrzeganie wszelkich przepisów dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego, BHP oraz wszelkich innych przepisów prawa

 

Koszty związane z zakupem:

  • Opłaty za usługi prawnika, rzeczoznawcy budowlanego oraz dodatkowo rzeczoznawcy bankowego (jeżeli bierzemy pożyczkę na zakup lokalu)
  • Opłaty bankowe związane z udzieleniem pożyczki
  • Opłaty za usługi doradcy finansowego
  • VAT (nie zawsze, a firmy zarejestrowane z VAT mogą starać się o zwrot)
  • Opłaty za uzyskanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji (searches)
  • Koszty związane z remontem i adaptacją pomieszczeń oraz uzyskaniem odpowiednich pozwoleń
  • Stamp Duty Land Tax (podatek od nabycia nieruchomości)
  • Koszty związane z wpisaniem do Księgi Wieczystej (Land Registry)

 

Koszty utrzymania lokalu:

  • Business rates (podatek) ustalany przez agencję rządową VOA i weryfikowany co pięć lat. Podstawą do ustalenia jego wysokości jest szacowana wartość lokalu na potrzeby wynajmu
  • Podatek miejski (opłaty za wywóz nieczystości, parking itp.)
  • Ubezpieczenie
  • Remonty i naprawy
  • Koszty bieżące – elektryczność, gaz, woda, sprzątanie, ochrona itp.